楼市信心来自实质性降价获得普遍认同

发布时间:2022年06月05日

       本报评论员尚浩 近期国内外金融市场的诸多变化似乎对国内房地产市场产生了影响。市场预期之下, 传言、猜测、行动、建议层出不穷。于是, 为了试图改变政策, 中房协动了写信给中央政府的举动。尽管中房协有信心采纳其政策建议, 但舆论对此持批评态度。
       近日, 金融界权威分析师提出的政策建议给中房协泼了一盆冷水:中国这几年的房地产泡沫比美国还差, 政府应该继续采取适度的紧缩的货币政策。看来, 二次降息的政策信号释放后, 令人担忧的房地产行业可能过于仓促了。尽管国内监管机构和银行现在已经注意到房地产的风险, 甚至进行了房地产压力测试, 但目前市场普遍认为房价下跌15%不会给银行带来风险。宽松的利率条件和大幅降息的政策是房地产泡沫形成的根源。众所周知, 近两年房价的快速上涨导致房价与人们实际收入水平存在偏差, 人们的购房欲望受到抑制。当前房地产交易量的大幅下滑, 是因为房价已经远远超过了人们的承受能力的底线。正因为如此, 只要房价远超民众购买力的现状不变,

无论宏观调控如何进行, 开发商的利益都将不可逆转。所以也难怪舆论普遍认为是当前房地产市场低迷的根本原因。
       归根结底是开发商, 他们认为开发商不了解市场情况, 做出了错误的判断。因此, 如果开发商不切实际地试图改变房地产调控政策, 而不是将房价大幅降低到与人们购买力相适应的水平, 楼市的信心将难以恢复, 观望心情会继续。同时, 需要注意的是, 虽然今年以来国内楼市有望降价、销售低迷, 但楼市销售面积和金额仍高于同期2007年以外的任何一年, 都说明整体购买力不容小觑, 人们对住房的欲望强烈。购买力的差异决定了市场对价格的接受能力和对降价的不同预期。
       只有大幅降价才能得到市场的相对认可。
       目前, 市场买卖双方仍处于僵持状态, 这表明楼市的改善尚需时间和条件。如果开发商愿意大幅降价, 虽然利润会减少, 但资金可以迅速抽回, 为以后的发展争取时间。从长远来看, 利大于弊。如果购房者不是“投机投资”, 他们应该认为房价的涨跌是正常的, 而大幅降价本身就是楼市理性回归的标志。目前, 调价力度还不够, 市场还在等待房价和地价的公开下跌, 而不是半遮半掩的变相下跌。在供给端稳增长的背景下, 需求端的快速下滑决定了价格走势的逆转不可避免。房价将面临从长期持续上涨到中期公开下跌的 10 年拐点。种种迹象表明, 楼市也将进行深度调整。如如果买房意愿持续下降, 即使接连发出“救市令”,

也难见成效。购房意愿下降的主要原因是购房者对楼市失去信心, 楼市遭遇信贷危机。在楼市调整之前, 几乎所有的声音都暗示房价会继续上涨;再加上连续几年的房价暴涨, 似乎验证了“只涨不跌”的神奇规律。这说明楼市缺乏风险提示, 导致购房者提前消费, 过度消费。现在房价已经下跌, 购房者肯定对开发商产生了疑虑。买家继续观望是正确的选择。既然开发商对房价缺乏信心, 不得不选择低价出售, 那么购房者的信心从何而来?因为今天买房, 明天很有可能跌。土地、信贷、保障性住房等各种政策导向表明, 政府没有放松宏观调控的打算。市场经济是信用经济。拯救市场的方法是恢复购房者的信心, 而不是支持开发商。为了恢复购房者的信心, 我们必须恢复一个房地产市场, 让购房者理性消费;让开发者诚实经营, 停止作弊;让地方政府积极稳定房价。毫无疑问, 10年最低购房意愿也与经济环境有关。近年来房价的快速上涨也是国内经济高速增长的时期。但现在全球经济陷入衰退, 购房者势必会调整他们的消费或投资计划。民众投资意愿下降, 银行储蓄再次成为首选, 进一步印证了民众的谨慎态度。事实证明, 楼市还没有到救市的时候;取得买家的信任, 增加买家的信心, 是有关各方的当务之急。今日楼市的低迷, 恰恰是之前楼市政策的渐进效应, 楼价本应在这种观望情绪中转向。在房地产行业回归理性的过程中, 低迷的市场需求开始对非理性的房地产市场起到积极作用。但就目前房价的绝对水平而言, 无论是高房价收入比还是低租金回报率, 都表明房价仍处于明显异常高位的状态。因此, 对房地产行业的调控政策可能是持久性的, 可能要等到房地产价格大幅回落时才会调整。以此为基础, 要求所谓的“拯救楼市”为时尚早。楼市的信心来自大幅降价, 得到普遍认可, 政府也明白, 过早改变楼市调控政策只会让之前的政策效果失效。华夏时报订阅电话北京(010-59250200)(010-59250001)上海(021)52890785深圳(0755)81197099 全国各地邮局均可订阅:邮局订阅电话:11185

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